Sonstige Wohnung
Hauptstraße 100-104, 67433 Neustadt an der Weinstraße
182.000 €
Das Objekt wurde am 09.10.2025 vor Ort besichtigt. Die Wohnung und der zugehörige Abstellraum konnten weitgehend eingesehen werden; der laut Teilungsplan zugeordnete Speicherraum sowie Teile des Gemeinschaftseigentums, insbesondere Technikräume und Dachboden, waren nicht zugänglich, sodass die Bewertung insoweit auch auf Unterlagen basierte.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des straßenseitigen Gebäudeteils und verfügt gemäß Unterlagen über eine Wohnfläche von ca. 132,19 m².
Die Raumaufteilung umfasst 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Terrasse sowie einen außerhalb der Wohnung gelegenen Abstellraum.
Die straßenseitigen Räume bestehen aus Zimmer 1 mit ca. 20,47 m², Esszimmer mit ca. 18,35 m² und Schlafzimmer mit ca. 25,53 m²; Küche mit ca. 12,00 m² und Bad mit ca. 12,71 m² liegen hofseitig.
Hinzu kommen Diele und Flur sowie eine mit 25 % angerechnete Terrasse.
Der Grundriss ist insgesamt zweckmäßig, wurde gegenüber dem Teilungsplan jedoch leicht verändert. Belichtung und Besonnung werden als ausreichend beurteilt. Der Ausbauzustand ist einfach, teils renovierungsbedürftig und von Unterhaltungsstau geprägt. Das Badezimmer wurde in einfacher Art modernisiert, im Übrigen besteht Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf. Besonders wertrelevant sind die teils noch vorhandenen einfachverglasten Holzfenster im rückwärtigen Bereich, die einfachen Oberflächen sowie die überwiegend auf Putz verlegten Heizleitungen.
Der der Wohnung laut Teilungsplan zugeordnete Speicherraum war vor Ort baulich verschlossen bzw. nicht vorhanden und konnte nicht genutzt oder besichtigt werden.
Das Gebäude ist ein überwiegend zu Wohnzwecken genutztes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 20 Sondereigentumseinheiten, davon 18 Wohnungen und 2 Teileigentumseinheiten. Es ist drei- bis viergeschossig, teilunterkellert, in Massivbauweise errichtet und zweiseitig angebaut. Das Baujahr wird anhand der Bauakte, Fassadengestaltung und städtebaulichen Einordnung auf etwa 1900 geschätzt. Das Objekt liegt innerhalb einer Denkmalzone; bauliche Veränderungen an Fassade, Fenstern und Dach sind genehmigungspflichtig.
Besonders wertrelevant sind festgestellte formelle und materielle Mängel im Gesamtgebäude. Im Zusammenhang mit einem Bauantragsverfahren fehlen wesentliche Unterlagen; zudem bestehen brandschutztechnische Defizite, unter anderem zu Entrauchung, Treppenräumen, Rettungswegen und Feuerwehrplänen. Ferner wurden unsachgemäße elektrische Nachrüstungen, fehlende Einhausungen von Leitungsanlagen, Brandlasten im Treppenhaus und weitere bauliche Missstände gerügt.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung nach Angabe leerstehend und nicht vermietet; das Gesamtanwesen ist als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Verkehrswert: 182.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
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(verzinster Betrag: 163.800 €)
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